Exklusiv: Perfekt renovierte, moderne Luxuswohnung mit Meerblick

externe Objnr	1989
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Appartement
Objekttyp	Apartment
Ort	Paguera
Regionaler Zusatz	Südwest
Aussicht	Meerblick
Wohnanlage	Edificio Kontiki
Meer / Strand	Strandzugang
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bebaute Fläche	70
Fahrstuhl	Personenaufzug
Anzahl Aufzüge	2
Heizungsart	Klimaanlage warm/kalt, E-Fußbodenheizung im Bad
Balkon / Terrasse	Ja
moebliert	Voll
Kaufpreis	535.000 €
Hausgeld / Monat	170 €

externe Objnr	1989	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Appartement
Objekttyp	Apartment	Ort	Paguera
Regionaler Zusatz	Südwest	Aussicht	Meerblick
Wohnanlage	Edificio Kontiki	Meer / Strand	Strandzugang
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Bebaute Fläche	70
Fahrstuhl	Personenaufzug	Anzahl Aufzüge	2
Heizungsart	Klimaanlage warm/kalt, E-Fußbodenheizung im Bad	Balkon / Terrasse	Ja
moebliert	Voll	Kaufpreis	535.000 €
Hausgeld / Monat	170 €

Objektbeschreibung: EXKLUSIV BEI VON POLL REAL ESTATE

Diese spektakuläre Wohnung befindet sich zwischen den beiden Stränden Palmira und Tora und damit in unmittelbarer Nähe des Meeres in einer bevorzugten Gegend von Paguera.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 70m², inklusive des großen Balkons und hat einen schönen Meerblick sowohl zum Südosten als auch zum Westen mit wunderschönen Sonnenuntergängen.

Die Wohnung wurde vor drei Jahren komplett renoviert, technisch auf den neuesten Stand gebracht (Wasser- und Stromleitungen sind erneuert worden) und mit viel Liebe zum Detail fertiggstellt. Die Wohnung wird auf Wunsch vollständig möbliert verkauft (bis auf Dekoration und persönliche Gegenstände)

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und mit Fußbodenheizung. Vor der Renovierung hat die Wohnung über ein zweites Schlafzimmer verfügt, das jedoch zugunsten des größeren Wohnzimmers geöffnet wurde. Einer Wiederherstellung steht baulich nichts im Wege!

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf das Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Das Gebiet zeichnet sich aus durch eine Variation von unterschiedlichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs für einen komfortablen und angenehmen Aufenthalt!

Es besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Parkplatzes im selben Gebäude.

Energieausweis
Art: vorhanden
Klasse: F

Lage: Paguera (katalanisch Peguera) ist ein bei deutschen Familien sehr beliebter Ferienort im Südwesten Mallorcas. Knapp 4.000 Einwohner leben in dem touristisch geprägten Badeort in der Gemeinde Calvià.
Die drei feinsandigen Traumstrände von Paguera, bieten erstklassige Voraussetzungen zum Schwimmen, Schnorcheln und für verschiedene Wasser-sportarten. Während die Playa de Tora und die Playa de la Romana natürliche Sandstrände sind, entstand die Playa Palmira durch künstliche Sandaufschüttung in den 1990er Jahren zusammen mit der schönen Strandpromenade, wo sich in erster Linie eine vielfältige Auswahl von Restaurants niedergelassen haben.
Die Playa Palmira ist gleichzeitig der größte Strand im Ortsgebiet und wird wegen des geringen Wellengangs besonders von Familien mit Kindern geschätzt.
Das Zentrum Pagueras, der Bulevar de Paguera, ist die Shopping-Meile im Ferienort Paguera. Die Haupteinkaufsstraße verläuft parallel zu den Stränden und wird von zahlreichen Geschäften und Restaurants gesäumt.
Und Paguera profitiert nicht zuletzt von der guten Erreichbarkeit: Die Inselhauptstadt Palma de Mallorca und der Flughafen Son Sant Joan liegen nur ca. 30 Autominuten entfernt und der Ferienort verfügt über eine direkte Autobahnanbindung.
Nur einen Steinwurf entfernt liegt das noble Camp de Mar, das vor allem das Herz der Golfer höherschlagen lässt, da der Ort über einen anspruchsvollen Golfplatz verfügt.

Ausstattung: - 2 Aufzüge
- Klimaanlage warm/kalt
- Fußbodenheizung im Bad
- neue Wasserleitungen
- Individueller Warmwasserbereiter (Terme 80L)
- Osmose-Wasserfilter in der Küche
- Parkettboden
- verstärkte Sicherheits-Eingangstür
- Stufenlos verstellbare Beleuchtung
- Modernes Tastendisplay mit Fernsteuerung
- Dimmbare LEDs in der gesamten Wohnung
- Neuer Elektro-Verteilerkasten, neue Stromleitungen
- Waschmaschine im Bad Sonstiges: Kaufnebenkosten beim Erwerb:
Die Kaufnebenkosten betragen mindestens 10% und beinhalten die Grunderwerbsteuer (>=8%, weil Kaufpreisabhängig), Notargebühren, öffentliche Eintragungen und Bearbeitungsgebühren des Steuerbüros.

Wenn Sie für Ihre Immobiliensuche in Spanien einen Makler beauftragen, ist dieser Service für Sie als Käufer provisionsfrei! Achten Sie jedoch immer darauf, dass Sie sich nur an seriöse und auf Mallorca ansässige und zugelassene Maklerfirmen wenden!

Weitere laufende Nebenkosten:
Hausgeld: 170,- € (monatlich)
Grundsteuer: 234,81 € (jährlich)
Müllabfuhr: 121,95 € (Jährlich)

Zuzüglich verbrauchsabhängige Ausgaben wie Strom, Wasser etc.

Modelo 210:
Nicht-residente Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet einmal jährlich eine sogenannte Einkommensteuererklärung (Modelo 210) beim Finanzamt einzureichen, auch wenn die Immobilie kein Einkommen generiert. Für weiterführende Informationen dazu, sprechen Sie uns gerne an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elena Bohlens
Von Poll Real Estate Mallorca Southwest
Tel.: +34 687 83 61 17

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susanne.schuessler@bohlens-immobilien.com
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