EXKLUSIV: Mediterrane Doppelhaushälfte in Lauflage zum Strand

externe Objnr	3464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Chalet
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Ort	Santa Ponsa
Wohnanlage	Residencial Vista Golf
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Bebaute Fläche	180
Balkon/Terrasse	Plus 16 m² überdachte Terrasse
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Heizungsart	Klimaanlage warm/kalt
Klimatisierung	Kalt/Warm
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
moebliert	Voll
Whirlpool	Ja
Typ Swimmingpool	Gemeinschaftspool
Stellplatzart	Privater Pkw-Stellplatz
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Hausgeld / Monat	167 €

externe Objnr	3464	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Chalet
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Ort	Santa Ponsa
Wohnanlage	Residencial Vista Golf	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Bebaute Fläche	180	Balkon/Terrasse	Plus 16 m² überdachte Terrasse
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Heizungsart	Klimaanlage warm/kalt
Klimatisierung	Kalt/Warm	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja	moebliert	Voll
Whirlpool	Ja	Typ Swimmingpool	Gemeinschaftspool
Stellplatzart	Privater Pkw-Stellplatz	Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	895.000 €	Hausgeld / Monat	167 €

Objektbeschreibung: EXKLUSIV BEI BOHLENS IMMOBILIEN

Diese mediterrane Doppelhaushälfte, Teil einer Wohnanlage, präsentiert sich von der Optik her, wie ein Einfamilienhaus, denn das im Jahr 2000 entstandene Haus ist architektonisch so angelegt, dass es eigenständig wirkt. Das (eigene) Grundstück hat eine Größe von 300 m².

Dieses Haus auf zwei Wohnebenen verfügt im Erdgeschoß über einen Eingangsbereich mit Flur, ein großes Wohnzimmer, eine offene, aber dennoch räumlich vom Wohnzimmer getrennte Küche und ein separater Hauswirtschaftsraum, einen Eßbereich sowie ein Gäste WC. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse von ca. 16 m² und ein Wintergarten mit ca. 15 m².

Im Obergeschoß befinden sich ein Flur, 3 Doppel-Schlafzimmer sowie 2 Bäder, eins en-suite und mit Badewanne und Dusche. Das 3. Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Hochboden (das Turmzimmer) mit Schlafgelegenheit und es gibt ein weiteres kleines WC in diesem Raum unterhalb des Hochbodens.

Vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.

Im mediterranen Garten befindet sich ein überdachter, privater Jacuzzi und zwei Gartenhäuschen, eines ist ein begehbares Original Cognacfass aus Frankreich.

Diese Doppelhaushälfte ist Teil einer gemeinschaftlichen Wohnanlage mit insgesamt 22 Doppelhaushälften und einem Gemeinschaftspool.

Energieausweis
Art: in Bearbeitung

Lage: Der lebendige Ort Santa Ponsa – oder „Santa Ponça“, ist ein typischer Familien-Ferienort im Südwesten Mallorcas, nur ca. 25 km entfernt von der Inselhauptstadt Palma und vom Flughafen und präsentiert sich als ein Ort mit vielen unterschiedlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Die Liebhaber des Meeres kommen genauso auf ihre Kosten wie diejenigen, die lieber wandern oder spazieren gehen. Das Ortszentrum besticht mit seiner herrlichen Kulisse aus Bergen und Wäldern und der Stadtrand lädt zum Sonnenbaden ein! Santa Ponsa hat zwei Sandstrände: Zum einen die 560 Meter lange Playa de Santa Ponsa, bekannt als „der große Strand“, und die kleinere Bucht Caló d'en Pallisser, die Einheimische „Playa pequeña“ oder „kleinen Strand“ nennen.

Des Weiteren verfügt Santa Ponsa über mehrere erstklassige Golfresorts.

Auch Yachtbesitzer kommen hier auf ihre Kosten, denn der Ort verfügt über einen malerischen Naturhafen mit Yachtclub und ausgezeichneter Gastronomie! Wer die großen Super-Yachten sehen möchte, fährt einen Ort weiter, in den nur ca. 10 Minuten entfernten Luxus-Yachthafen Port Adriano. Auch dort wartet ein vielfältiges Angebot an Spitzenrestaurants!

Außerdem stehen in Santa Ponsa einige der luxuriösesten Immobilien Mallorcas.

Ausstattung: Die Einbauküche ist komplett ausgesattet, im Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und die Warmwassertherme. Eine hochglanzpolierte schwarze Granit-Arbeitsplatte veredelt die Küche.

Der Fußboden des Hauses ist mit mediterran mit Terrakotta-Fliesen belegt. Abschließbare, doppelt verglaste PVC-Fenster und -Türen (mit Dreh-/Kippfunktion) sorgen für ein behagliches Ambiente im Inneren des Hauses. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Innentüren sind aus Massivholz, weiß gestrichen.
In den Schlafzimmern und im Eingangsbereich gibt es weiße Einbauschränke mit Schiebetüren.

Die Waschtische in den beiden Bädern sind ebenfalls aus Granit gefertigt. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt dort für eine wohlige Wärme.

Das Haus wird geheizt und gekühlt mittels einer Klimaanlage mit Fancoils durch eine Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron.

Zur Wohnanlage gehört ein Salzwasser-Gemeinschaftspool. Die Wohnanlage ist für Unbefugte nicht zugänglich! Sonstiges: Als Teil einer Wohnanlage entfällt auf diese Immobilie der Anteil von 4,545% am Gemeischaftseigentum.

Laufende Nebenkosten (ohne Verbrauchskosten wie Wasser und Strom):
Gemeinschaftskosten / Monat: 167,- €
Grundsteuer Calvia / Jahr: 906,75 €
Müllabfuhr Calvia / Jahr: 209,41 €
Nicht-Residenten Einkommensteuer (Modelo 210) / Jahr:
ca. 690 € (siehe unten)

Wenn Sie für Ihre Immobiliensuche in Spanien einen Makler beauftragen, ist dieser Service für Sie als Käufer provisionsfrei! Achten Sie jedoch immer darauf, dass Sie sich nur an seriöse und auf Mallorca ansässige und zugelassene Maklerfirmen wenden!

Kaufnebenkosten beim Erwerb:
Der Käufer trägt die Nebenkosten für die notarielle Beurkundung! Die Kaufnebenkosten betragen mindestens 10% und beinhalten die Grunderwerbsteuer (>=8%, weil kaufpreisabhängig), Notargebühren, öffentliche Eintragungen und Bearbeitungsgebühren des Steuerbüros.

Modelo 210:
Nicht-residente Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet einmal jährlich eine sogenannte Einkommensteuererklärung (Modelo 210) beim Finanzamt einzureichen, auch wenn die Immobilie kein Einkommen generiert. Der Betrag für Bürger der EU liegt für diese Immobilie bei ca. 690,- €. Für weiterführende Informationen dazu, sprechen Sie uns gerne an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Schüßler
Bohlens Immobilien
Tel.: +34 971 68 95 41

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susanne.schuessler@bohlens-immobilien.com
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